Как правило, суды разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, исходят из того, что в связи с прекращением права собственности на спорное жилое помещение Ответчики утрачивают право пользования им, а их регистрация в квартире нарушает имущественные права нового собственника спорного жилого помещения.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судебная практика ( 2016 год )
В феврале 2016 года обратился гражданин В. с проблемой о снятии с регистрационного учёта трёх граждан, проживающих в квартире, которая ему досталась по наследству.
Добровольно, зарегистрированные лица, отказывались выписываться и выезжать из спорного помещения.
Гражданин В. собрав необходимые документы, обратился в Бутырский районный суд города Москвы с исковым заявлением о прекращении права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учёта.
В судебных заседаниях суд проверил документы предоставленные Истцом, направил запросы в МФЦ и УФМС, после сбора всех документов, принято заочное решение об удовлетворении исковых требований.
После вступления в законную силу заочного решения суда, Истец снял с регистрационного учёта Ответчиков и выселил их из спорного жилого помещения своими силами.